Приобретение доли в квартире 2016

Продажа доли в квартире 4898. Здесь мы расскажем о том, как платить налог если была продажи доли в квартире. Ведь в большинстве случаев у одной квартиры бывает несколько владельцев. Поэтому при продаже такой квартиры целиком каждый продает лишь свою долю в ней. Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире.

Все зависит от двух факторов:. Срока, в течение которого доля в квартире находилась в собственности продавца.

Материнский капитал — выкупить долю в квартире

Продажной стоимости доли в квартире. Порядка оформления купли-продажи доли в квартире. Срок нахождения доли в квартире в собственности. Если доля в квартире находится в собственности продавца три года и больше, то налог с продажи доли в квартире платить не придется. Ее продажная стоимость никакого значения не имеет. Здесь Вы найдете договор купли - продажи доли квартиры, прошедший Продавцу по праву собственности на основании Договора дарения доли.

Как правильно составить договор при продаже долей квартиры двумя дольщиками одному покупателю? Можно ли оформить один договор купли - продажи? Каждый из 2 продавцов будет продать одному покупателю в договоре. Итак, вы столкнулись с ситуацией продажи доли в квартире. Дело в том, что сособственники продавца доли имеют преимущественное право ее покупки ответа заключается договор купли - продажи и оформляется расписка на. Настоящий договор купли - продажи доли жилого дома заключен между дома далее - доля дома Продавцом и приобретение купля ее Покупателем.

Причем три года — это не три календарных года. Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения долей в квартире может начаться в начале, середине или конце года. Два продавца, один покупатель. Стороны договорились заключить Договор купли - продажи недвижимого имущества.

Передача права собственности на долю квартиры происходит в форме заключения договора купли - продажи между продавцом и покупателем. Подробности про расчет трех летнего срока смотрите по ссылке. Как определить начало срока в течение которого доля в квартире была в вашей собственности?

Дата с которой начинает отсчитываться этот срок указана в Свидетельстве о праве собственности на долю если по ней выдано отдельное свидетельство или на саму квартиру в которой у вас есть доля если на вашу долю отдельного свидетельства нет.

Если не вдаваться в подробности вы можете начать его считать с момента выдачи такого свидетельства он указан в самом документе.

Выбираем комнату

Не вполне юридически правильно обычно этот срок начинает считаться раньше - с момента госрегистрации документов на долю или квартиру, а не выдачи Свидетельства на руки — зато очень просто.

Тем более, что с момента регистрации документов до момента выдачи свидетельства проходит очень незначительный период времени одна или две недели. Как быть, если доля в квартире, которая есть у вас на момент продажи, получена частями? Так с какого же момента начинают отсчитывать трехлетний срок: Тот факт, что впоследствии размер этой доли увеличился или уменьшился никакого значения не имеет.

Подробнее об этом читайте по ссылке. В марте 2011 года три человека приобрели квартиру. Отец, его сын и брат отца. В сентябре 2013 года отец умер. При этом сын получил новое Свидетельство о государственной регистрации его доли. Факт увеличения его доли в связи со смертью отца при расчете налогов значения не имеет.

Поэтому если квартира будет продана после марта 2014 года, то налог никому из продавцов платить не придется. Долями в квартире все продавцы владеют больше трех лет. Еще раз подчеркнем, что налог с продажи доли в квартире находящейся в собственности продавца три года и больше более трех лет платить не нужно.

Нет необходимости и подавать декларацию по налогу форма 3-НДФЛ по такой сделке. Декларированию подобные доходы не подлежат. Поэтому, если это ваш случай, то дальше можете не читать.

Налоговый вычет при продаже доли в квартире

Налог с продажи доли в квартире, которая находилась менее трех лет 3-х лет в собственности, возможно придется заплатить. Но тут имеют значение два других фактора:. Порядка оформления договора купли-продажи. У продавца доли в квартире есть два способа уменьшить доход при расчете налога с полученного дохода. Он может выбрать любой из них по своему желанию. Продав долю в квартире, которая была менее трех лет в собственности, вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с приобретением этой доли.

Подобные расходы должны быть подтверждены документами. Налоговая инспекция будет их проверять!

Преимущественное право покупки.

Соответственно, налог нужно заплатить с разницы между полученными доходами и оплаченными расходами. Если расходы больше чем доходы например, доля в квартире продана дешевле, чем куплена налог с продажи доли платить не надо. Иванов владеет долей в квартире меньше трех лет. Он решил ее продать. Иванов купил долю за 1 200 000 руб.

Продажная стоимость доли равна 2 300 000 руб. Соответственно доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:. С него нужно заплатить налог в размере:. Иванов купил долю за 1 250 000 руб. Продажная стоимость доли равна 1 120 000 руб.

Ипотечный кредит на долю в квартире

Налог платить не нужно. В большинстве случаев доля в квартире не покупается отдельно. Обычно она поступает в собственность вместе с самой квартирой, купленной несколькими дольщиками например семьей. В этой ситуации сумму расходов на приобретение конкретной доли либо указывают в договоре купли-продажи самой квартиры, либо определяют по формуле если в договоре стоимость каждой доли не указана:.

Семьей из 3 человек приобретена квартира стоимостью 6 700 000 руб. В договоре купли-продажи квартиры стоимость каждой доли не указана. Там лишь приведена общая стоимость приобретаемой квартиры.

В такой ситуации покупная стоимость каждой доли составляет:. Продав долю в квартире, которая была менее 3 лет в собственности, вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога подробнее о вычетах читайте по ссылке. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. Об этом сказано в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса.

Навигация по записям

Дело в том, что этот вычет предоставляется не в отношении каждого продавца, а в отношении одного проданного объекта например квартиры или дома. Получается, что если вы продаете свою долю отдельно это считается отдельным объектом , то вы получаете право на вычет в его полной сумме 1 000 000 руб.

А если вы продаете квартиру в том числе и свою долю в ней вместе с другими собственниками, то квартира и считается таким объектом. Поэтому вычет в размере 1 000 000 руб. Вот тут получает огромное значение порядок оформления купли-продажи.

Квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры.

Покупка доли жилья на материнский капитал

Вместе с квартирой продается и ваша доля в ней. В такой ситуации, как мы сказали выше, вычет в размере 1 000 000 руб.

То есть каждый собственник продает свою долю по отдельному договору и на каждую долю есть отдельное Свидетельство о госрегистрации права собственности. Об этом говорится в одном из писем ФНС России. Семья из трех человек продает квартиру за 3 700 000 руб. Квартира была получена по наследству. Поэтому расходов по ее приобретению нет. Продавцы квартиры пользуются вычетом. В этой ситуации каждый собственник получает право на вычет в размере:.

Приобретение доли в квартире 2016

Доход каждого собственника, облагаемый налогом, составит:. С него каждый собственник должен заплатить налог в размере:. Это на 86 667 руб. Если вы прочитали текст выше, то ответ на этот вопрос понятен. Нужно грамотно оформить сделку купли-продажи. Продавать квартиру по долям, а не целиком. Но есть и еще один важный момент. Как вы видите из приведенного выше примера, при продаже квартиры целиком доход был распределен между собственниками квартиры пропорционально их долям.

Источник: http://металлоконструкции72.рф/1015-fakticheskoe-prinyatie-nasledstva-kvartira-privatizirovana.php