Что относится к общедомовому имуществу жк рф

На техническое обслуживание автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов. ИТП индивидуальный тепловой пункт многоквартирного дома относится к общедомовому имуществу подпункт "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества 491ПП. Содержание и ремонт ИТП входит в состав платы за содержание и ремонт общедомового имущества если договором по управлению МКД, по решению собрания собственников не принято другого.

Управляющая организация может нанимать кого хотят либо обслуживать своим штатом, но в пределах стоимости за содержание и ремонт общедомового имущества.

Дополнительно брать деньги без решения общего собрания нельзя. Запросите в своей УО договор управления, и расчет тарифа на содержание состав общедомового имущества.

Пожарные проезды

Конечно может быть вариант, что вам смонтировали другой ИТП. К примеру с погодным автоматическим регулированием, приборами учета и т.

Стоимость обслуживания этого оборудования не была учтена при расчете тарифа. Но, перед проведением модернизации реконструкции дома влекущей увеличение объема общедомового имущества и соответственно дополнительных расходов по его содержанию, должно быть получено согласие общего собрания собственников жилья оформленное соответствующим протоколом.

Оплата электроэнергии на ОДН (общедомовые нужды) - нарушение?

Статьи 44-46 ЖК РФ, также читайте п. Обслуживающая организация сторонняя не должна заключать договор с жильцами если она нанята УО и обслуживает состав общего имущества.

Ваши отношения и договор только с УО. Исключение, если жители сами наняли стороннюю организацию для выполнения работ и предоставления услуг не входящих в тариф УО. К примеру услуги Интернет провайдеров или установка и обслуживание домофона, охранной системы, видеонаблюдения и т. Спасибо большое за ответ. Нам действительно установили ИТП, по этому поводу было собрание собственников и, естественно, все было согласовано с нами, в т.

Но разговора об увеличении платы не было. А сейчас УК говорит об увеличении платы. Жильцы то и не против если это увеличение обосновано, все разумные люди, но хотелось бы понимания за что и как происходит увеличение платы. Оотношения у нас жильцы - УК, то можем мы как-то повлиять на выбор сторонней обслуживающей компании, проверить ее квалификацию? С управляющей компанией своей мы давно знакомы, а вот кого они сейчас привлекут остается неясным Собрание проведем, спасибо.

Оплата электроэнергии на ОДН (общедомовые нужды) - нарушение?

Вопрос цены нам не озвучили, просто сказали, что следует ожидать повышения в обслуживании, у нас с УК очень даже хорошие отношения. Изначально жильцы посмотрели в интернете, и, как это иногда бывает, начали поднимать панику. Ну красиво жить не запретишь. Можно и 15000 попросить и 20000, но в любом случае должна быть какая-то обоснованная и прозрачная калькуляция.

Если у Вас с УК хорошие отношения, тогда вообще проблем не должно быть. Переговорите, пусть озвучат стоимость и состав работ, а потом решайте что делать. Большинство фирм живут за счет этого, то есть не с монтажа, а именно с дальнейшего обслуживания. Обычно кто монтировал, те сразу и предлагают обслуживать.

Что можно делать при перепланировке квартиры?

Конечно цена зависит и от сложности узла и от города. У нас город небольшой, и цены по городу установились которые я указал. В крупных городах естественно выше. Накладываются и аппетиты и большие территории, большие накладные расходы. Вот к примеру цены на обслуживание одной из Екатеринбургских фирм. Но зачастую, некоторые фирмы, пользуясь тем, что их заказчики как правило в этом "валенки", они наводят жуть, выдумывая всяческие аргументы в необходимости сложного обслуживания и какие страшные последствия могут быть если автоматику не обслуживать.

По факту некоторые недобросовестные фирмы месяцами не появляются в ИТП, только счета выставляют, а показания снимают дистанционно. На самом деле всё намного проще. В налаженную автоматику и правильно продуманную при проектировании, лесть не надо, она проработает весь год. Для жилого дома сбои не критичны. Просто слесарь должен быть проинструктирован на случай выхода из строя что нужно открыть. Дальше уже разово вызвали специалистов, если специалисты УК не в состоянии решить проблему.

Остальное обслуживание сводится к тому чтобы время от времени зайти в ИТП и глянуть нет ли протечек, не подтекают ли сальники клапанов, просто визуальный осмотр да пыль протереть, маслица на шток капнуть.

Так это входит в обязанности слесаря. Электрик тоже должен быть. Остается вопрос со снятием показаний приборов учета, но это тоже всё очень легко решаемо. Возьмут отвертку, плоскогубцы, и перу ключей. Снимут вышедший из строя прибор или насос или клапан и отправят изготовителю либо новый поставят, да ещё и счет выставят заявив что в обслуживание это не входит. А теперь прикиньте сами. На эти деньги Вы тупо через год можете заменить все приборы и оборудование ИТП. Но это же не логично и абсурдно!

Если учесть что нормальное оборудование имеет гарантию 3 года, и реально работает без всяких регулировок и подстроек, то прикиньте сами. Но может не всё так страшно и Вы просто раньше времени испугались. Вы можете составить свой расчет стоимости содержания и ремонта общего имущества дома, утвердить его на собрании и УО будет работать по Вашей расценке возможно даже меньше чем Вы сейчас платите.

Вы должны были утвердить перечень работ, но этого почти никто не делает и перечень работ берется по умолчанию на основании законодательства. У нас в городе есть такой прецедент когда жители дома урезали эту статью почти в 2 раза. Их УК поупиралась но вынуждена была согласиться.

К сожалению мало кто знает свои права и вникать не хотят, а также большинство пассивны. Удачи Вам, берегите нервы и здоровье.

Что относится к общедомовому имуществу жк рф

На данный момент лицензий на этот вид работы не надо. Вся ответственность всё равно лежит на УК. Как они отнесутся к выбору подрядной организации это их дело. Какие требования предъявят так и будет. Будет только вопрос цены и такой необходимости. Я думаю что за эту 1000руб будут только показания снимать и пыль протирать. Ну это всё ладно. Что и кто будет делать в случае аварии неисправности на оборудовании ИТП клапан заклинит, или насос чего то там, электроника сдохнет, вандалы уличный термометр оторвут, и прочее , зимой при минус 30-40 гр.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Вот этот вопрос и задайте в УК для своего спокойствия. Для этого, как я уже писал, должен быть обучен слесарь обслуживающий дом, аварийная служба, не знаю как у вас это организовано, и должна быть в ИТП на щите схема ИТП обязательно по правилам , инструкция, и всё подписано и пронумеровано согласно схеме. Ну и проектанты должны были предусмотреть варианты на случай аварии. Тогда Вы будите спать спокойно. Но если при проектировании и монтаже ИТП не заложили не установили к примеру байпасов обводных линий по причине экономии средств такое я уже видел и не только в ИТП дома, а и в ЦТП целого микрорайона , клапана которые нельзя открыть вручную, то останется вам только молиться.

В принципе с домом то за сутки ничего не случится, ну похолодает в квартирах, но могут перемерзнуть и полопаться участки трубопроводов проходящих по чердаку, подвалу около продухов, в подъезде, в тамбуре. Может произойти элементарная ситуация не связанная в выходом из строя оборудования.

Автомат к примеру выщелкнет из-за скачка напряжения. Кто-то должен прийти, и не ломая голову что случилось, перевести систему в ручной режим открыв байпасы. А ремонтники придут днем, в рабочее время. Вот и спросите в УК кто придет и кому звонить.

И потом чувствуйте себя спокойно.

Что можно делать при перепланировке квартиры?

Приложение 1 к Договору. Заявление на обслуживание на ИТП. Дано - жилой дом с расположенным в подвале ИТП. Но готов по договору продолжить обслуживать ИТП, то есть все что он делал до. Запросите в своей УО договор управления, и расчет тарифа на содержание состав. У них обслуживание ИТП от 5000р. Обслуживание ИТП тепломеханическое оборудование, система автоматизации выполняется на основании дополнительного соглашения к договору. На этой странице вы можете скачать и заполнить типовой договор на техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов ИТП и узлов.

Индивидуальные тепловые пункты МКД с 2014 года будут решать вопрос - заключать договор на обслуживание индивидуального теплового пункта с. August 2015 July 2015.

Наши сертификаты и лицензии

Author Write something about yourself. No need to be fancy, just an overview. Create a free website Powered by.

Источник: http://астра-еда.рф/article-798847.php